Документы для строительства частного дома

Первая рекомендация: если хотите избежать мытарств по чиновничьим ведомствам, переложите сбор и оформление на контору, специализирующуюся на этом вопросе.

Теперь во всех документах Вы будете числиться как застройщик, а основная организация, выдающая разрешения, – это местный орган архитектуры и градостроительства с главным архитектором во главе.

Прежде всего, Вам необходимо оформить следующие документы:

- решение о предоставлении земельного участка под застройку;

- акт на право пользования земельным участком;

- проект дома;

- план застройки участка;

- проекты лицевых фасадов дома и прочих строений, расположенных на участке.

После этого Вы получите разрешение на строительство частного дома.

Вторым этапом будет составление и согласование проектно-сметной документации. Для ее разработки Вы можете обратиться в архитектурно-планировочные бюро при отделах архитектуры и градостроительства, проектные институты или другие проектно-строительные организации, а также к частным архитекторам или инженерам. Но, выбирая последний вариант, учтите, что потребуется дополнительное согласование с главным архитектором.

Согласование и проверка проектно-сметной документации ведется по двум основным направлениям:

- соответствие индивидуальных планировочных и конструктивных решений действующим строительным нормам и правилам;

- при строительстве в черте города архитектурно-художественное решение фасада и дома в целом рассматривается с точки зрения сочетания с архитектурой прилегающих зданий.

Для проведения всех перечисленных согласований проектная документация должна иметь:

- планы, фасады и разрезы жилого дома, с указанием состава помещений и их техническо-экономических показателей;

- проекты других построек на участке;

- план участка с указанием местоположения жилого дома, прилегающих построек, огорода и сада, если таковые имеются. Также здесь отмечается линия застройки, границы участка и красная линия (линия, на которой расположены фасады домов по одной улице).

Все эти документы согласовываются с рядом районных служб: отделение пожарной охраны, санитарно-эпидемиологическая станция, коммунальные конторы.

Третий этап – это обмер земельного участка на местности, и разбивка габаритов всех строений, которые осуществляются работниками органа архитектуры и градостроительства в присутствии застройщика. Результатом этого мероприятия станет составление акта в трех экземплярах: застройщику, БТИ (бюро технической инвентаризации) и в архив органа архитектуры и градостроительства. После оформления этого акта застройщику выдается строительный паспорт – разрешение на производство строительных работ.

Паспорт должен включать в себя следующие документы:

- выписка из решения органа местного самоуправления о выделении земельного участка застройщику;

- проект застройки земельного участка;

- проект жилого дома;

- проекты прочих построек на территории участка;

- пояснительная записка к проекту (составляется проектной организацией);

- акт и схема выноса в натуру границ земельного участка и разбивка строений.

После этого Вы можете приступить к строительным работам. При этом необходимо помнить, что любые изменения в проекте должны быть согласованы с органом архитектуры и градостроительства, а все работы ведутся в соответствии со строительным паспортом.

Готовый жилой дом и все, находящиеся на Вашем участке, постройки принимает эксплуатационная комиссия, состав которой определяет главный архитектор.

http://holtzhauz.ucoz.ru/index/0-41